日韩激情一区二区-人妻精品久久久一区-精品视频在线观看一区二区三区-日韩精品人妻中文字幕在线-热久久这里只有免费精品-av中文字幕在线观看地址-激情综合五月天首页-亚洲欧美日韩人妻-成人亚洲精品77777,亚洲国产精品97久,,99ri熟女一区二区三区,国产精品av久久在线

超級生活網(wǎng)訊，國際投資銀行高盛（Goldman Sachs）及英國金融時報（Financial Times）不約而同指出，加拿大房市正處于泡沬。

高盛在上月一份最新報告說，加拿大某些城市過度興建房屋，已出現(xiàn)供過于求現(xiàn)象，房價會有大幅下挫之虞。而金融時報更是在 11 日的報導(dǎo)中以大字標題說，“加拿大房地產(chǎn)正處于高峰危機”。

一直以來對于加國樓市，特別溫哥華及多倫多兩大城市的房市前景都有不同的看法，專家就列舉九個訊號分析加國房市的確是處于泡沬。

1.房價不合理飆升。 自2008年9月經(jīng)濟衰退以來，加國房價經(jīng)通脹調(diào)整后上升 20%，同期美國反而凈下跌 10%，而經(jīng)濟情況與加國接近的澳洲，升幅只是加拿大的一半。

2.家庭負債高。目前加國家庭的負債達空前紀錄，是收入的163%，即是說收入1元就負債1.63 元，這個情況與美英房市泡沬前的情況相同。

3.房價與租金差距大。加拿大房價與租金差距之大是全世界第二位，數(shù)字顯示，房價率較租金率溢價達73%。

4.房價與收入差距大。加國房價與家庭平均收入的差距，是已發(fā)展中國家的第三大。經(jīng)合組織（OECD）認為加國房價超出正常差距 30%。

5.非理性繁榮（Irrational exuberance）。這是前美國聯(lián)儲局主席格林斯潘（Alan Greenspan）1996 年 12 月一次演說中所用的詞匯，他提出四年后，科技股泡沬告爆破，而加國房市目前正呈現(xiàn)非理性繁榮跡象。

6.低房貸利率支撐整個房市。目前加拿大持續(xù)維持低息政策，然而一旦息口重上升軌，相信不少已貸款者難以承受。加拿大專業(yè)按揭協(xié)會估計息率每上升 1 厘（1%），房價會下跌 6%。

7.職位創(chuàng)造過于依賴建造業(yè)。聯(lián)邦統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，自 2008/09年經(jīng)濟衰退以來，職位增長全賴建造業(yè)（另一是護理業(yè)），隱然出現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展不平衡。

8.房價高處未算高。不少人以為房價是永遠向上，即使下跌后仍會上升。但從北美百多年來的平均數(shù)據(jù)顯示，房價應(yīng)該是年收入中位數(shù)的3.5倍。以多倫多為例，收入中位數(shù)是7萬元，因此房價平均應(yīng)為24萬5000 元左右，但目前多市房價平均53萬9035元，若以溫哥華來說，更不止這個比率，肯定會回落，所以說房價永遠上升是不可能的。

9.權(quán)威經(jīng)濟學(xué)家的言論。目前已有不少著名學(xué)者，組織等對加國房價表示憂慮，除高盛，經(jīng)合組織外，還有諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎得主Paul Krugman等。他們的評論未嘗不是一個警鐘。